Prix de la réparation d'un toit

Le prix moyen de la réparation d'un toit en France est compris entre 50 et 3 500 € selon la nature des travaux, remplacement des tuiles, isolation, imperméabilisation, remplacement de gouttière, etc. Même, si les toitures sont réputées pour leur solidité, elles ne sont pas à l'abri d'être endommagées par des intempéries, un manque d'entretien ou encore l’usure naturelle. Parfois, le prix des travaux de réparation d'un toit est très élevé, auquel cas il est conseillé de remplacer totalement sa toiture.

Dans quels cas faire réparer sa toiture ?

Les raisons les plus communes de faire appel à un réparateur de toit sont généralement des dégâts d’eau ou des fuites, des bardeaux d’asphalte manquants ou endommagés, ainsi que des tâches générales d’entretien et de nettoyage de routine.

Les entreprises spécialisées dans la réparation de toit proposent leurs services pour les habitations et les espaces commerciaux, et elles peuvent être payées soit par l’assurance – en cas de sinistre – ou directement par le client. Ces entreprises peuvent travailler sur n’importe quel toit qu’il soit composé de bardeaux d’asphalte, de carreaux d’argile, de bois, de métal, d’ardoise ou de caoutchouc. Une toiture en bardeaux peut avoir besoin de nouveaux bardeaux d’asphalte ou d’une réparation après une tempête, à cause de fuites, de dommages causés par le vent ou par des chutes de branches d’arbres.

Aussi, c’est souvent à la suite d’un événement météorologique que l’on peut découvrir que son toit n’a pas été posé de manière correcte ou que les matériaux sont de mauvaise qualité. Les problèmes les plus communs pour de vieux bardeaux sur des maisons anciennes sont des fissures, une distorsion du bois, un bois taché ou l’accumulation de mousse. Si vous habitez dans une zone où la météo est un peu capricieuse, votre toit pourrait avoir des problèmes spécifiques comme l’accumulation de glace ou une corrosion excessive. Cependant, si votre toit a plus de 10 ans et des soucis régulièrement, il est peut-être temps de le remplacer.

Un autre problème commun sont les noues d’un toit : les zones en forme de V de la toiture qui canalisent l’eau vers les gouttières. Les bandes de métal qui tapissent l’intérieur des noues du toit peuvent être endommagées si les bardeaux sont partiellement arrachés. Aussi, les fortes pluies ou l’accumulation de mousse et de moisissures dans les climats plus humides sont rarement bénéfiques pour votre toit.

À titre informatif, les réparations mineures d’une section de bardeaux coûtent entre 150 € et 400 €. Si vous en avez plusieurs à remplacer, il faut prévoir 1 000 € environ. Des réparations majeures pourraient coûter jusqu’à 3 000 €.

Le coût moyen de l'installation d’un nouveau toit pour une maison de taille moyenne est d’environ 7 500 €. Néanmoins, le coût varie selon le matériau du toit : les toits métalliques, par exemple, sont en général moins chers que les toits de bardeaux, mais les toits faits de tuiles sont les plus chers. Plusieurs facteurs ont une incidence sur le coût de réparation d’un toit : la superficie du toit, son inclinaison, sa hauteur, l’ampleur des dégâts, le type de matériaux utilisés sur votre toit, son âge et bien plus !

Diagnostic et inspection de votre toit

Pour déterminer quelles réparations sont nécessaires, un couvreur va procéder à une inspection de votre toit. Pensez à embaucher un professionnel qui se situe non loin de chez vous afin de minimiser les frais de déplacement. De plus, n’hésitez pas à demander des références d’anciens clients. Aussi, privilégiez les professionnels qui adhèrent à des associations reconnues dans le domaine.

Même si vous ne décelez aucun souci avec votre toit, mieux vaut le faire inspecter de temps en temps pour avoir la conscience tranquille, surtout après une tempête ou un ouragan ou si vous suspectez la présence de fuites. Les compagnies d’assurance ne couvrent pas les dégâts causés par une tempête si les dégâts sont signalés trop tard – vous avez 5 jours pour déclarer un sinistre –, c'est pourquoi une inspection rapide pourrait vous faire économiser beaucoup d’argent sur les réparations.

Les inspections ne sont généralement pas gratuites, mais la pratique courante est d’inclure le coût de l’inspection dans le prix des travaux de réparation en cas d’embauche. Après une inspection, la plupart des entrepreneurs en réparation de toiture vont vous fournir un devis estimant la main-d’œuvre et les coûts nécessaires à l’achèvement du travail. Attention néanmoins au jargon des entrepreneurs-couvreurs ! Voici quelques termes courants liés à l’état d’un toit pour vous aider à y voir clair une fois votre devis reçu :

• Les tuiles ou feuilles : un autre nom pour les bardeaux.
• Platelage : sous-couche ou couche de contreplaqué sous les bardeaux.
• Solin de toit : bandes de métal dans les noues du toit et également présentes autour des cheminées, des évents et d’autres éléments d’un toit.

L'ampleur de la réparation

Les toits et la surface à réparer se mesurent en mètres carrés. Il y a donc une corrélation directe entre le nombre de mètres carrés qui doivent être réparés et le coût total des réparations. Autre facteur : la complexité de votre toit. S'il a une cheminée, une lucarne, des noues et des évents, il sera plus difficile à réparer ce qui signifiera une facture plus salée.

Un toit est considéré comme « simple » s’il a six pans ou moins, « commun » s’il a entre 6 et 12 pans et « complexe » s’il a plus de 12 pans.

Les différents types de toits

Le prix à l’unité des bardeaux nécessaires pour les réparations affectera bien évidemment le coût total des travaux. Les tuiles en argile, les tuiles en ardoise et les bardeaux en bois sont généralement les options les plus chères.
Les tuiles en argile sont courantes dans le sud-ouest et les zones côtières alors que les tuiles en ardoise – dont la popularité a augmenté ces dernières années – sont traditionnellement utilisées dans le nord-est du pays. L’asphalte a tendance à être l’option la moins chère. En moyenne, réparer des bardeaux d’asphalte coûte entre 45 et 90 € par mètre carré. Les réparations de bardeaux en bois de cèdre coûtent à peu près la même chose. Quant au coût de réparation de joints endommagés sur une toiture en métal, il peut varier entre 45 et 130 € par mètre carré.

Les toits avec une inclinaison très raide seront plus chers à réparer, surtout s’il n’est pas possible d’y circuler en toute sécurité. Les réparations de revêtements de toit haut de gamme, comme l’ardoise ou la terre cuite, commencent à 130 € par mètre carré et peuvent atteindre des prix bien plus hauts ! Même si ces revêtements de toitures sont très durables – ils sont très résistants à la corrosion causée par le sel et le sable et ne craignent pas les vents forts – ces toits peuvent être endommagés par des chutes d’arbres, de branches ou encore par des tempêtes de grêles. Ces types de toits sont généralement accompagnés d’une garantie de 30 ans ou plus. Donc si vous achetez une maison avec une toiture en ardoise ou en argile, il se peut que le toit soit encore sous garantie.

Optimiser la réparation de son toit

Les demandes de réparations de toit sont les plus fortes au printemps et en été, de sorte que le coût sera généralement plus élevé que si vos travaux sont effectués hors saison. Le prix des bardeaux diminue aussi pendant la basse saison. Les conditions idéales pour faire réparer votre toit sont :

• une température ambiante entre 4 et 30 ° C.
• un ciel clair et une probabilité faible de précipitations.

Les cheminées, les évents et les joints

Souvent, le solin de toit a besoin d’être rescellé sans nécessairement devoir refaire une section complète de la toiture. Cette tâche est bien sûr plus rapide et moins chère que de remplacer une section de toiture. Le coût moyen d’une telle opération est de 175 €.

Les évents, les cheminées, les lucarnes et les autres éléments d’un toit ont des coûts de réparation différents. Les cheminées sont la cause la plus courante de fuites. Pour colmater une fuite, les bardeaux autour de la cheminée doivent être retirés pour accéder à la cause du problème. Une fois les bardeaux et le solin dépouillés, d’autres problèmes structurels peuvent se révéler parfois. Même si votre cheminée semble en « bonne santé » à l’œil nu, il se peut qu’elle nécessite elle aussi une remise à neuf. Si votre maison est plutôt ancienne, il est très probable que le joint entre votre cheminée et votre toit ait besoin d’être inspecté.

Ainsi, lorsqu’un propriétaire demande une inspection du toit en raison d’une fuite, l’entrepreneur jettera aussi un coup d’œil sur les alentours de la cheminée, même si celle-ci n’est pas à proximité de l’origine de la fuite. Les réparations du solin autour de la cheminée ou d’autres supports de toit sont généralement considérés comme des travaux d’ampleur moyenne. Mais si c’est la cheminée qui a besoin d’être réparée, cela pourrait vite devenir un gros travail.

Les évents et les autres petits accessoires de toiture sont d'autres sources courantes de fuites. Les tempêtes peuvent causer des dommages sur les évents métalliques des toits. Par conséquent, les joints et le solin autour de ces évents perdent graduellement leur étanchéité, ce qui causera une fuite où l’eau pourra s’infiltrer. À cause de leur nature plus légère, les évents sont plus susceptibles d’être endommagés, surtout sur de vieilles maisons. Pour réparer une fuite causée par un évent, les bardeaux et le solin autour de l’évent doivent être remplacés.

Si la fuite à l’intérieur de la maison n’est pas directement sous l’évent et que l’eau a causé des dommages aux écrans de sous toiture, le prix de la réparation augmentera très rapidement.

Les lucarnes sont des éléments de toitures visuellement attrayants jusqu’à ce qu’elles commencent à fuir, ce qui est malheureusement inexorable. L’eau a tendance à se concentrer dans les arêtes, et au fil du temps cette concentration d’eau causera des dommages aux joints qui perdront leur étanchéité. Si les dégâts subis par les matériaux passent inaperçus pendant trop longtemps, le solin autour d’une lucarne peut rouiller ou se corroder.

Le platelage de toit

La couche de toit sous les bardeaux s’appelle le platelage. Si une fuite ou une chute d’objets ont causé des dommages sous la couche de bardeaux, le platelage du toit devra être remplacé. Le coût moyen de cette opération est de 450 € par mètre carré. Le platelage de toit est fabriqué à partir de planches de contreplaqué d’une épaisseur de 15 mm. Certaines maisons plus anciennes utilisent des planches plus fines, ce qui est la cause de beaucoup de problèmes. L’un des symptômes les plus communs d’un platelage qui a besoin d’être réparé est un toit qui semble « mou » et élastique au pas. Au cours d’une inspection, il est possible que votre couvreur soulève certains vieux bardeaux et découvre un platelage en mauvais état, en train de pourrir. Remplacer ou réparer le platelage de votre toit peut facilement donner lieu à une facture de plusieurs milliers d’euros !